82 Rue QUENNEVILLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
70052561298607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 656 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 148 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 527 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 441 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 535 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 652 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 288 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 368 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 660 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 306 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 389 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 547 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 552 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.