95 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
70052561298670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 303 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 342 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 615 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 496 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 503 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 373 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 487 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 726 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 206 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 492 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 419 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 992 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 505 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.