86 Rue QUENNEVILLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
70052561298725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 374 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 171 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 571 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 642 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 87 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 559 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 404 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 328 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 557 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 627 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 703 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 047 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.