74 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561299996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
70052561299996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 609 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 191 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 758 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 504 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 633 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 473 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 137 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 620 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 456 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 683 011 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 156 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 628 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 976 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 172 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 902 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 441 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 404 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 494 665 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.