56 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 133,2 m² · constr. 1924 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561300046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
70052561300046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 395 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 428 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 464 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 429 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 692 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 407 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 336 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 417 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 531 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 998 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 520 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.