75 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Autre · 1 725 $/m² · 263,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561301468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
70052561301468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 522 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 447 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 644 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 780 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 929 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 661 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 557 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 688 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 826 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 481 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 701 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 815 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 679 $ Poids 52 % |
| 8 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 927 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 623 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 296 m · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 622 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 577 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 605 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 568 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 626 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.