13 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 143,2 m² · constr. 1939 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561303988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
70052561303988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 791 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 730 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 628 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 397 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 264 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 717 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 563 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 822 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 881 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 562 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 388 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 470 220 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 411 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 155 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.