31-33 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 208,1 m² · constr. 1930 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70052561304023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 822 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 682 320 $ Poids 36 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 636 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 605 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 685 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 758 853 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 900 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 508 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.