25 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 120,9 m² · constr. 1902 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
70052561304210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 999 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 940 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 724 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 728 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 780 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 653 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 453 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 994 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 374 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 099 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.