36-38 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 211,6 m² · constr. 1937 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
70052561304256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 774 $ Poids 37 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 222 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 642 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 610 525 $ Poids 25 % |
| 6 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 902 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 441 812 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 765 892 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 168 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 458 064 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.