28 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 135 m² · constr. 1888 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
70052561304394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 768 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 430 906 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 818 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 200 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 687 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 668 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 244 $ Poids 45 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 672 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 765 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 504 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 780 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.