33 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 211,8 m² · constr. 1955 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
70052561304447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 734 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 130 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 511 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 091 $ Poids 37 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 386 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 538 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 638 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 610 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 923 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 546 $ Poids 23 % |
| 9 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 766 294 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 526 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 734 m · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.