26 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 87 m² · constr. 1880 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
70052561304472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 870 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 831 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 277 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 844 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 446 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 345 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 652 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 162 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 676 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.