27 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 144,9 m² · constr. 1943 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
70052561304595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 904 $ Poids 61 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 783 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 446 794 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 696 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 407 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 662 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 662 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 785 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 566 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 874 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 949 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 565 363 $ Poids 36 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 480 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 397 909 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.