25 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 89,9 m² · constr. 1946 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
70052561304654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 826 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 868 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 842 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 453 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 421 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 640 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 687 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 423 714 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 368 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 628 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 399 220 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.