21-23 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 215,5 m² · constr. 1941 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
70052561304772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 262 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 686 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 033 $ Poids 40 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 089 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 289 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 577 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 616 164 $ Poids 24 % |
| 7 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 934 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 453 308 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 783 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 656 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.