82 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 151,9 m² · constr. 1890 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561305095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70052561305095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 917 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 741 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 884 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 579 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 769 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 804 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 875 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 458 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 747 $ Poids 31 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 690 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 441 224 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.