199 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561305153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
70052561305153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 975 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 947 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 564 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 929 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 274 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 374 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 949 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 442 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 992 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 431 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 683 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 391 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 785 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 433 089 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.