217-221 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · terrain 1 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561305948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
70052561305948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 220 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 689 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 916 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 844 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 884 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.