98 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561306421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
70052561306421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 740 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 855 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 470 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 962 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 310 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 371 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 991 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 494 887 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 557 127 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.