80 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561306445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
70052561306445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 317 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 295 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 282 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 276 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 998 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 767 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 436 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 459 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.