103 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 150,9 m² · constr. 1951 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561306504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
70052561306504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 913 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 577 493 $ Poids 53 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 507 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 814 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 888 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 431 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 639 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 971 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 456 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.