21 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 165,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561308094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
70052561308094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 505 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 603 700 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 835 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 070 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 962 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 788 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 412 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 441 287 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 447 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 451 238 $ Poids 33 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 441 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 727 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 965 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 543 436 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 479 371 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.