20 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561308250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052561308250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 396 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 394 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 392 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 084 $ Poids 59 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 659 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 298 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 408 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 949 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 455 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 419 994 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 408 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 537 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.