37 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561308647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
70052561308647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 505 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 483 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 532 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 508 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 293 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 904 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 425 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 295 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 931 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.