10 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 252,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561309198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
70052561309198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
411 755 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 336 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 595 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 474 $ Poids 38 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 942 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 929 133 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 697 695 $ Poids 31 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 490 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 783 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 333 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 520 998 $ Poids 12 % |
| 11 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 925 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.