15 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561309538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052561309538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 428 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 193 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 574 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 428 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 548 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 396 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 759 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 435 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 433 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 588 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 037 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 459 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 451 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 620 339 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.