13 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 154,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561309667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
70052561309667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 408 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 556 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 457 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 543 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 430 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 601 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 738 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 441 079 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 924 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 464 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 448 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 451 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 049 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −28 268 $ | 476 780 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.