5 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 90,2 m² · constr. 1944 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561313096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
70052561313096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 746 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 760 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 454 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 785 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 417 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 574 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 617 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 420 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 978 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 365 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.