3 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 73,7 m² · constr. 1936 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561313175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70052561313175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 168 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 770 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 639 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −8 129 $ | 152 424 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 966 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 318 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 522 $ Poids 34 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 315 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.