10 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561313378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
70052561313378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 551 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 555 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 456 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 387 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 488 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 638 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 484 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 830 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 738 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 984 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 384 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 990 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 757 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 504 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 113 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.