6-8 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561313447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
70052561313447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 672 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 584 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 548 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 687 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 802 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 370 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 258 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 615 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 415 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 733 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 304 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 651 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.