18 Rue SAINT-PAUL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561314260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
70052561314260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 756 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 442 140 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 645 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 398 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 582 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 704 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 561 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 867 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 492 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.