22 Rue SAINT-HIPPOLYTE app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561314559301000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
70052561314559301000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 105 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 779 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 348 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 808 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 455 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 834 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 453 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 245 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 66 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.