44-46 Rue SAINT-HIPPOLYTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561315192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
70052561315192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 686 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 393 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 919 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 529 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 867 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 758 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 434 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 631 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 480 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 873 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 408 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 407 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.