240 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 139,4 m² · constr. 1923 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561315576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
70052561315576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 422 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 915 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 437 968 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 976 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 802 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 685 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 629 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 939 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 665 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 778 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 556 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 357 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 751 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 491 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.