64 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 59,4 m² · constr. 1933 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561315664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
70052561315664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 398 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 319 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 111 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 189 224 $ Poids 15 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 330 772 $ Poids 13 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 175 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 125 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 940 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.