112 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561316184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70052561316184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 480 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 309 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 841 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 202 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 998 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 705 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 480 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 839 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 477 129 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 675 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.