247 Rue DESJEAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 136 m² · constr. 1890 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561316872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052561316872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 641 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 440 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 438 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 986 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 432 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 220 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 868 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 728 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 695 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 776 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 485 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.