49 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561318139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
70052561318139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 525 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 285 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 548 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 408 130 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 037 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 756 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 408 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 442 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-13 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 467 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 385 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 952 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.