44 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 175,3 m² · constr. 1952 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561318183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
70052561318183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 505 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 622 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 264 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 873 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 941 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 905 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 558 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 463 002 $ Poids 28 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 390 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 421 $ Poids 27 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 87, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 771 $/m²) 155,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.