4 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 211,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 448 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561319214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
70052561319214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 343 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 545 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 962 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 624 597 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 890 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 305 450 $ Poids 24 % |
| 7 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 610 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −110 125 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 790 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 479 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 962 m · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 692 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 064 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.