4 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 141,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561323787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
70052561323787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 283 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 788 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 441 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 629 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 388 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 465 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 567 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 383 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 530 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 566 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 560 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 729 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 333 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.