8 Rue SAINT-HIPPOLYTE app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 161,7 m² · constr. 1920 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 334 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324042601000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
70052561324042601000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 671 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 597 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 564 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 876 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 676 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 409 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 585 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 367 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 228 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 805 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 473 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 665 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 519 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 538 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.