8 Rue SAINT-HIPPOLYTE app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 158,2 m² · constr. 1920 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324042602000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
70052561324042602000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 661 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 590 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 378 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 244 $ Poids 54 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 667 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 362 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 798 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 468 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 577 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 658 502 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.