8 Rue SAINT-HIPPOLYTE app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 72 m² · constr. 1920 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324042603000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
70052561324042603000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 349 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 101 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 967 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 460 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 774 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 563 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 737 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −13 549 $ | 145 448 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 314 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 3 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 374 006 $ Poids 22 % |
| 12 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 339 026 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.