44 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 74,8 m² · constr. 1933 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
70052561324049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 836 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 290 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 472 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 864 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 997 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 469 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 347 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 282 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 800 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 151 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 320 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 159 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 80 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 400 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 211 999 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.