28 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 145,7 m² · constr. 1927 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
70052561324324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 324 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 871 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 261 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 692 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 508 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 375 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 833 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 448 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 645 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 567 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 474 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 454 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 378 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 125 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.