26 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 71,3 m² · constr. 1937 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
70052561324393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 472 $ Poids 59 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 303 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 281 409 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 936 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 768 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 488 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 784 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 150 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 315 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 52 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 398 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 023 $ Poids 30 % |
| 10 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 489 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 363 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 372 360 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.