33 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 162,5 m² · constr. 1934 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
70052561324457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 652 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 598 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 394 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 562 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 838 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 410 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 717 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 414 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 550 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 315 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 406 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 667 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 860 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 475 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 516 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 408 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.